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女首富张茵变身开发商 携41亿元超级联合体抢地

编辑:管理员   浏览:  时间:2010-12-8

女首富张茵变身开发商 携41亿元超级联合体抢地

     CBD核心区12地块第一阶段投标结果11月公布后,6地块率先进入第二轮投标。昨日上午,共有16组企业参与现场投标,其中,中信集团投标Z15地块报出63亿元的价格,有望成为北京新的总价地王。

中信或成新地王

CBD核心区12地块招标分两个阶段进行,第一阶段为规划设计方案投报,满分20分。11月中旬第一轮投标结果已公布,中信集团、万通地产、远洋地产、北大方正、融侨置业和华康资本联合体这5组企业夺得满分。第二阶段为综合内容投标,满分80分。

昨日进入第二轮投标的6地块(Z3、Z4、Z5、Z6、Z14、Z15),规划建筑面积114万平米,招标底价合计164.73亿,每个地块的楼面地价均为1.445万元/平米。如果按照最高报价计算,6地块土地出让款最高可达238.29亿元。

在昨日的招标中,中信集团以63亿元的价格投标Z15地块,是Z15地块的报价最高者,同时也是全场最高价。再加上中信集团在该地块第一阶段投标中获得满分20分,中信集团成为该地块最有力的争夺者。而63亿元的价格也将成为北京新的总价地王。

此前,中信集团在Z14、Z15地块第一阶段均取满分20分,但为了增加胜算,中信集团在第二阶段投标中放弃了Z14地块,专攻Z15地块,投出Z15地块的最高价格。

按照6个地块公布的招标底价计算,6个地块的楼面底价均为1.445万元/平米,最高楼面报价出现在Z3地块,泰康人寿和标准投资联合体投出31.2亿元的价格,按照规划建筑面积12万平米计算,Z3地块楼面价折合2.6万元/平米。从各个地块的投标价来看,6地块最高楼面价介于1.83万元-2.6万元之间,未超过3万元。

抱团应对二轮竞争

与第一轮规划设计方案招标环节共200多个单体60多企业参与角逐12宗地块相比,第二阶段招标企业锐减,仅有16组企业参加。

值得关注的是,参与投标的企业多数来自金融保险行业,包括中金、民生银行、中信集团、安邦财险、泰康人寿等知名企业,而万通地产、远洋地产、大连万达等长期关注该地块的老牌房企也悉数到场。不少企业根据第一轮的成绩,调整投标策略,整合各企业优势自由组合,并拉进了不少新企业,以联合体的方式参与投标。

据悉,16组投标企业中,其中有10家为联合体,6家为单个企业投标。

也有一些企业选择单打独斗,恒中北京开发公司不仅单枪匹马,而且还连续投标Z3、Z5两个地块。

据悉,最后的中标结果还需要综合评标结束后才能公布,竞标成功者将在签约后一个月内缴纳土地出让金。这意味着,CBD核心地块土地收入将被统计到2011年的出让收入中。

■ 中标预测

女首富张茵中标Z14几无悬念

在昨日的招标现场,主持人宣布Z14地块只有一家企业参与第二轮竞标。这意味着,只要这家企业报价超过底价就可成为最后赢家了。

记者发现,所谓的“一家企业”实际上是一个由十余家企业组成的“超级联合体”。其中包括昔日女首富张茵的东莞玖龙纸业有限公司、知名跨国企业正大集团、正大置地、华侨凤凰、华康资本、正大制药投资等10多家企业。超级联合体报价41.14亿,超过该地块的招标底价31.79亿。超级联合体拿地基本已是定局。

对于超级联合体的出现,有业内人士分析称,不少企业同时垂青CBD地块,为了避免出局,大家联合拿地,都分一杯羹或许是个皆大欢喜的办法。

与此同时,张茵的玖龙纸业投标CBD地块也受到现场人士的关注。有开发商表示,此前鲜有张茵进军房地产投资的消息,此次进京投标或可以视作玖龙进入房地产投资的重要一步。

记者从玖龙纸业官方网站看到,该公司业务并不包括房地产,投资项目也都和纸业有关。

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